2.3 住在成都:

2.3.1酒店攻略

成都有着非常多的酒店、旅馆,而且不同地区各有自身的优缺点,应届毕业生求职者可以根据自身的需要选择合适的住宿地区,然后再选择符合自身经济承受能力的酒店入住。

酒店、旅馆价格从百余元到上千元的的酒店都有,因此,这里仅介绍成都的六大商圈,它们分别是“老牌”的春盐商圈,分别独拥城西和城东的金沙光华商圈、建设路商圈,重新起航的沙湾商圈,繁华初现的红牌楼商圈和高端云集、蓄势待发的天府新城商圈。

春盐商圈

首先是“老牌”的春盐商圈,截至去年年底,该商圈已经聚集了5000平方米以上大型卖场22个,高档专柜(专卖店)约200家,引进高档时尚品牌约4100个,是成都零售业高端化、集聚化发展的典范;商圈内成都国际金融中心、银石广场、太古大慈寺文化旅游项目、铁狮门项目等14项重点在建项目不仅将进一步丰富春盐商圈的业态,并且有助于提升成都市作为西部商贸中心城市的整体水平。“春盐商圈发展目标是以高端为引领,将具有传统商贸优势的春盐商圈建设为‘中西部档次最高、辐射能力最强劲、服务水平最佳的中央商务区’。经过大型零售卖场的进一步充实、高端品牌的引入、配套设施的改造,春盐商圈从成熟走向升级,成为具有强烈吸引力和广泛辐射力的商业中心区”。

金沙光华商圈

金沙光华商圈占领了城西市场。金沙光华商圈以满足当地居民商业需求为主,兼顾流动人口的商业需求,聚集了5000平方米以上大型卖场17家,高档专柜(专卖店)382家,引进高档时尚品牌约562个,在建重点项目14项,已建和在建综合体项目近10个,具有成为城市副中心的独特优势,在打造成都商业副中心的规划下,该商圈进一步推进麦德龙、沃尔玛等具有大宗购物吸引力的大型外资超市,同时仁和春天购物中心等高端百货休闲商业综合体建设进度迅速,确立了光华片区作为城西地区商业中心的地位和功能。

建设路商圈

建设路商圈则占领了城东市场强势崛起,聚集了5000平方米以上大型卖场14家,高档专柜(专卖店)2114家,引进高档时尚品牌约773个,在建重点项目14项,已建和在建商业综合体项目近10个,而围绕“时尚购物、休闲商务中心”这一目标,商圈内的华润万象城、成都339、招商东城国际广场、万科钻石广场等现代服务业重大项目都将很快建成,将有助于建设路商圈在商圈吸引力、商圈范围等方面的迅速发展。

红牌楼商圈、沙湾商圈

繁华初现的红牌楼商圈和重新起航的沙湾商圈也颇为引人关注。其中,红牌楼商圈正从单一的家具专卖店向综合的高端商业发展,沙湾商圈则主要以会展经济带动区域经济,将在几年内打造出一个成都市顶级的“商业服务经济圈”。

天府新城商圈

高端云集、蓄势待发的天府新城商圈则聚集了13家5000平方米以上大型卖场,33项在建重点项目,10多个已建和在建商业综合体项目。商圈建设刚刚起步,但起点较高,按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准,定位于国际购物、休闲、居家新天地,全新打造一座国际一流的示范商业中心,将成为“同步欧洲的时尚之城”。

权威酒店查询:http://jiudian.baidu.com/(百度酒店查询),求职者可以事先查好来到成都后目的地附近的酒店名称及所在位置,下车后直奔酒店订好房间住下。下图为百度酒店查询页面,供求职者参考。

2.3.2租房攻略

租房要谨慎,尤其是应届毕业生和薪水不高的新上班族。这类人群租房经验少,租房时可用参考以下几个技巧:

实地看房:房子的户型、采光、交通、周边配套设施等很重要,租房时应该实地看房,最重要的是检查日常设施是否完好;最好有热水器、空调等设施。

避免上当受骗:要求房东出示房产证,以免上当受骗。如果愿意付中介费,要找有资质的中介公司,记住成交前一定不能交所谓的“看房费”。

计算交通和时间成本:租的房子最好靠近公交车站,距离工作地点有直达车且有多条线路。不同公交线路的运行时间差异也很大,快速公交速度往往比普通公交车快得多。下班晚的朋友还要注意公交线路的末班车运行时间。

注意合同细节:在签订租房合同时,一定要清楚自己的权利和责任,和房东协商好一切可能出现的后果。

交接手续:入住之前一定要与房东办清交接手续,要求房东当面清点家居用品,写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。

租房的渠道: 1、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子,一般手续都会比较正规,但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。  

2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房,直接去城中村里,根据每一处楼房下面贴出的联系方式,直接联系看房租房,通常不需要支付中介费。   

3、网上租房。不过网上的信息虽然多,但中间大多数个人信息打过去,却说是房屋代理公司,实际就是中介,现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题,将出租者电话输 入Googl、百度中一查,一个电话有许多房源的肯定就是中介了,就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。           

4、朋友介绍。比较保险的一种方式,但是信息有限。

租房注意事项

在租房有些事情是要注意的:   

1、当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者,租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,是不是拥有房屋的出租权,不要急于交钱,因为目前广州有很多房子也是房东承包给外地人的,而这些外地人往往收的租金很高,并且一旦出现什么问题,会扣住押金,因此,不租别人承包的房子是非常必要的。        

2、租房一定要按照正规的租房的手续,签定租房合同,对于各项费用的交纳做好规定,以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定,以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。   

3、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分担租金,又可以在生活上相互 照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。   
4、房要注意安全,晚上锁好门,反锁好,贵重物品收藏好,贵重的钱物要随身携带,不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气,保持室内的空气流通。 

5、租房时要尽量多看几套房子,多作比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。  

6、租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好  

7、租房合同要细,如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳,以免争拗。  

8、同时,如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

(四)、如何租到满意的房子?

下面有五点建议供参考:      

一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划:是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在,但徜若你的钱包不允许,劝你还是实际一些找别人和你合租。  

二、如果你一时毫无头绪,可以问问在广州的师兄师姐。他们通常都经历过同样的置业阶段,只要你悉心求教,他们会很乐意地告诉你附近有哪些又好又便宜的房子出租,而且通常都不用通过物业,可能为你省下一笔中介费。     

三、与房东碰头前先多方调查一番,看看你将要租的房子环境如何?和你接头的房东究竟是何许人也?他真的是这栋房子的主人吗,还是二手房东?这可以向邻居们 询问,如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子,通常是不会吃闭门羹的。    

四、正式和房东见面你已知己知彼,不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术,千万别心慈手软。    

1、不要表露对房子有好感;  

2、告之房东已看中其它出租的房子,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿;  

3、不停找房子的缺点要求降价;  

4、以配套设备不足为由,要求降价,或配齐 ;  

5、告之自己很满意,但合租人有其它的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的租房欲望,迫使对方降价 ;  

6、带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约;  

7、实在谈不下去,抬腿就走,让卖方担心失去你这个准房客;  

8、用其它房子的价格做比较,要求再减价;  

9、告之能力有限租不起,要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;  

10、与房东套交情争取拿到最优惠的价格;  

11、看多处不同的房子,声东击西探知更便宜的价格;  

12、记住,房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急,拖延谈判的时间,慢慢磨。

五、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。

拿到合同别急着签,先看看里面的内容,租赁合同应当具备以下条款:  

1、当事人姓名或名称及住所;  

2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;  

3、租赁用途:  

4、租赁期限;  

5、租金及交付方式;

6、房屋修缮责任;  

7、转租的约定;  

8、变更和解除合同的条件;  

9、违约责任;  

10、当事人约定的其他条款。

成都租房提取住房公积金办理手续全攻略

首先,在提取公积金之前,先看看自己是否满足以下几个条件:

(1)租房要满一年;

(2)住房公积金提取金额不能超过一万五;

(3)在工作所在地点和住房公积金缴存地的行政区域没有自由住房,理解为没房产证就可以了;

(4)没有提取过住房公积金用来购买、建造、翻建、大修自有住房或者偿还房贷本息;

(5)租房月租金超过本人和配偶月住房公积金缴存基数之和的20%。

以上条件都满足了的话就可以提取住房公积金了,不过在提取时需要准备好以下证件:

(1)提取人身份证

(2)房东身份证

(3)租房合同

(4)房屋产权证

(5)公积金联名卡

这些都准备好的话,就可以开始提取住房公积金之旅了,大致程序如下:

第一步:备案

先到房管局,找到办理备案的科室或者窗口办理,收取自己和房东身份证,产权复印件,租房合同原件。打印一张(房屋租赁登记备案凭证)给你。这个自己拿去复印一张,最后要用的。

第二步:交税

然后到地税窗口,把刚才那五样东西的原件拿给工作人员审核。然后按照自己一年的房租计算税金,这样,交了钱,打印一张完税证,还是复印一张。

第三步:申请

办完前两步,基本上公积金提取就木有啥问题了,你可以成都住房公积金中心4楼,把六样东西的复印件,全部交给工作人员,除了房东身份证和房产证的原件,其他四样的原件工作人员要审核一下,然后签一个承诺书按上手印,工作人员打印《住房公积金提取申请审批表》给你签字,回单给你之后就好了。等个两天,你就可以去银行取钱了!

另外,需要提醒大家的是:

(1)“公积金联名卡”这个一定要有,如果没有的话事先去银行办一张,因为最后的钱是要打这个卡里的。

(2)租房税金计算方法是:年房租×0.04=交税金额

(3)与他人合租如何提取住房公积金?通常,多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金。

(4)租房提取公积金是否会影响以后买房?不会影响。

 

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