2.3 住在武汉:

2.3.1酒店攻略

武汉有着非常多的酒店、旅馆,而且不同地区各有自身的优缺点,应届毕业生求职者可以根据自身的需要选择合适的住宿地区,然后再选择符合自身经济承受能力的酒店入住。酒店、旅馆价格从百余元到上千元的的酒店都有,因此,这里仅介绍几个武汉比较繁华的商圈。

武广商圈

武广商圈是武汉最繁华的商圈之一,区域内主要的商业运营项目包括武汉国际广场、武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等,商业项目的集中产生了极强的聚合效应,且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域提供了强大的人气及商机。随着酒店式公寓及商务公寓、写字楼等项目的入市,武广商圈已经摆脱了单纯“就商业论商业”的初级商圈模式,将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化、娱乐及交通等生活空间融合,加上区域内的国际会展中心、中山公园、协和医院等大型的公共配套设施,形成一种多元和多功能的都市综合体,具有强大的复合效应。该区域的商业形态结构更趋于完善、合理,也由此奠定了该区域持续发展的空间。

江汉路商圈

江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一,始名于上世纪20年代,江汉路步行街将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体,商家的密集度在武汉名列前茅。自2010年江汉路地铁站工程动工以来,江汉路商圈的客流呈向西转移的趋势,万达广场、王府井、民众乐园串成一条线,人流聚集更密集,而江汉路步行街因业态结构较为单一,吸引力下降。

交通不方便是江汉路步行街继续发展的一大制约因素,靠近民众乐园、大洋百货、王府井、万达广场的中山大道是一条双向六车道的路,行车数量一旦增多,整条马路立刻“水泄不通”,给消费者和商家都带来较大影响,也影响了江汉路的辐射面和客源的结构。地铁站开通后,江汉路地铁站商业也会加入江汉路商圈的竞争。

光谷商圈

光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案。由产业兴盛所带来的高知人口聚集、商圈扩容以及交通升级,光谷商圈的地位、影响力迅速提升,成为商圈后起之秀,同时推动着武昌商业中心东移。光谷商圈消费力巨大,光谷地区集中了36所大学,50多万在校学生以及30万科研人员,包含了学生、教师、白领为主的消费群体,形成了良好的商业消费氛围。

未来两年光谷商圈将新增商业规模40万方,整体商业规模将突破100万方,其商业规模是目前武广商圈的两倍之多。随着武汉地铁2号线的建成,以及雄楚大道上武汉城市快速路的新建,辅之以三环线的连接作用,将大大缩短光谷地区与其他城区的时间距离,更加便捷的交通将为光谷的发展带来新的契机。

街道口商圈

上个世纪九十年代初,全国兴起电脑热,许多经营电脑、耗材、配件的小企业来街道口扎堆经营,加上宏观政策的倾斜,便形成了街道口广埠屯科技一条街。随着武汉经济的不断发展和经济实力的快速增长,大型的商业卖场、写字楼、商住楼也尾随而来,街道口商圈在不知不觉中已渐渐成型。现在街道口广埠屯一带是IT行业的集散地,相关行业较多,对周边地区和城市的幅射力也比较大。

未来街道口已经形成以百货零售业和IT产品销售为中心的新兴商业中心,成为江南片区和中南互为补充的一个商业中心,中等档次的写字楼和卖场成为主流。目前看来,街道口商业可能在层次上会超越中南,高档百货在街道口扎堆的趋势大于中南,街道口-广埠屯商圈的形态正在朝如深圳华强北一样的“电子+中高档百货”商圈发展。

中南商圈

近年,武昌商业重心—直向东偏移。在司门口商圈衰落之际,中南路商圈曾扛起武昌商业的大梁。但在街道口、光谷等新商圈的火速壮大之下,中南商圈难免“黯然失色”。今年8月,中南商业大楼、中商广场购物中心投资上亿元闭店改造半年。老字号中南商业大楼“退隐”,中南商业大楼、中商广场购物中心“双子星座”合体为中商百货中商广场店,经营面积扩大到八万平方米,并按照国际化现代百货店标准引进众多国际大牌。中南商圈周围蕴藏着巨大的购买力,隶属于中央交通枢纽型的商业中心,处于地铁2、4号线交汇处,作为与地铁站口全面连通的商场,中商百货的全面升级,无疑是老商圈为捍卫其江湖地位的一次绝地反击。

王家湾商圈

作为武汉商圈中后起步的商圈,王家湾商圈处于快速发展中,其规划痕迹也显得十分突出。王家湾位于武汉西南,是四个城区的交汇点,北临硚口、西接蔡甸、东承汉阳、南靠沌口开发区,方圆3公里内聚集了100万人口,未来轨道交通3、4号线在此交汇。随着沌口开发区的蓬勃发展和二环线的全面贯通,王家湾的地理优势日益显现。据区政府规划,王家湾未来的商业体量将达到70万平方米,商业前景被看好,王家湾将成为汉阳区域的商业核心。无论是在商业人气和基础配套上,都已超越了钟家村商圈,坐上了汉阳商业圈的头把交椅。

权威酒店查询:http://jiudian.baidu.com/(百度酒店查询),求职者可以事先查好来到武汉后目的地附近的酒店名称及所在位置,下车后直奔酒店订好房间住下。下图为百度酒店查询页面,供求职者参考。

2.3.2租房攻略

租房攻略 一、锁定租房区域

对于即将毕业的大学生来讲,经济能力有限,所以相对偏远但交通方便的房子值得考虑。综合目前租赁市场的实际情况,大致还有如下几个区域可以考虑:

1、武汉中心城区黄金地段。房租可能贵了点,但时间也是金钱。如果几分钟的自行车就可到达目的地,算算生活成本,也许还是值得。尽管近两年武汉旧城改造的速度正在加快,但是在武昌、汉口和汉阳市中心,还是存在非常多的老房子,还有一些紧邻商业繁华地带的城中村,许多房主将其中的一间或两间出租,这样的房子有时也带有独立的卫浴。对于想在汉口中心城区租房的大学毕业生来说,紧邻江汉路的渣家路小区(小区网 论坛)、香港路、澳门路、台北路的一些老小区等,租金要比单身公寓要便宜一些。对于武汉刚毕业的大学生来说,这样的房子是个不错的选择。

2、武汉各大高校周边。刚毕业的学生由于对学校周围的环境和配套设施都比较了解,而且住在学校的附近还能共享学校的资源,所以学校附近是租赁比较热门区域。踏上社会后继续留守母校,或在母校附近创业的毕业生,可以继续享受静谧、安全的校园环境,继续利用学校的图书馆、健身房、球场等。

3、单位附近。工作单位附近租赁房屋很是不错,一可节省时间,二可节省交通费,一举两得。但由于现在的大学应届毕业生就业情况不稳定,跳槽是很平常的情况,所以还需选择交通便利的区域。

二、查找租赁房源

租房者可以联系网络、报纸等媒体所刊登发布的租房信息或通过房屋中介公司进行租房信息的查询工作。

不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查出租人的房产证,没有房产证的房子,一定要小心租房陷进;另外,还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》,如果对方没有此证,则属于违法租赁,并且得不到法律的保护。

三、查看房屋状况

1、查看房屋状况时,先对房屋进行简单的目测,看看其质量状况如何,如果房屋质量状况不佳,租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时,还要重点关注门窗,如防盗门性能如何,窗户是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换,以免给毛贼留下可乘之机。检查水路、电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。

2、屋内配置。主要体现在家具家电方面,看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限,尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

3、周围环境以及配套。居住的环境很重要,检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施的多少,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。

四、签订合同防止欺诈和减少不必要的纠纷

为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷,这就需要更好的去了解租赁合同的签订,大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱,所以在签订书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题:1.查看出租人的房产证明和有效身份证明;2.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、煤气(天然气)和其他费用。4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5.应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定;6.要明确违约责任和违约的补偿标准;7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任等。在合同规定的房屋交验日,您需要到房屋现场进行房屋交验,交验时您应注意以下几点:(1)物业是否与合同约定的一致;(2)家电、家具等是否与合同相符;(3)钥匙是否已交付;(4)水电煤表数字。对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

慎防受骗 第一类:假广告陷阱

在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋,租金却十分低廉,吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就会说,刊登的房屋已经被租出去了,接着就推荐条件差租金高的房屋,骗取看房费、信息费或逼租户就范。

应对方案:

可以通过以下几种方式了解市场价格,便会对虚假报价具有免疫力。

首先,可以查询网络,了解各区域房屋不同居室的平均租金情况,虽然只是平均价格,却也能起到一定的参考作用。

其次,咨询正规中介公司。房屋中介一般对市场行情比较了解,所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金。

最后,向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房,搞不清楚市场行情是很正常的,这时候,如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番,也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。

第二类:乱收费陷阱

乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利,收费理由颇多,如看房费、信息费、咨询费等等,其表现形式多样。一般情况下,租房人在委托这些黑中介寻找房屋时,这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子,但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金,理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时,他们通常会推托说房东有事情不能前来,或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖,总之押金是不会退的,甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有,骗够一笔钱后就携款潜逃,这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。

应对方案:

要防止被黑中介骗,就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单,网点单一,小办公室、一张桌子加几部电话,便于打快速战;有求必应。不论你要什么条件的房子,他们都说可以提供,而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费,声称对房子不满意可以退款。

当然,普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介,可行的办法是委托那些正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。

第三类:假房东陷阱

常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租金潜逃。就在去年,京城就发生了多起这样的假房东事件,给租房人带来很大的经济损失。

应对方案:

委托正规大中介,这种情况就很容易避免。建议租客在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。同时,在看房时察言观色,向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪,为了保险起见,还可以审查房东的真实身份,并且向其单位求证。最后,最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真,先行赔付的承诺,通过这些中介租房,一旦遇到假房东骗租,租客的一切损失都由中介公司来承担。

第四类:免佣金陷阱

表现形式一般为宣称不收佣金,背后大幅提高房租,吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜,实际上租房人的损失少则上千元,多则数千元。

应对方案:

个人房源一般都没有佣金,如果您想找没有佣金的房子,那么个人房源是比较不错的选择,但是一定要通过正规途径,找真实房源。房屋经纪人是靠佣金赚钱的,不可能有没有佣金的情况,这点一定要多加注意,在天津租房,佣金一般是上下家各50%,这个可以作为参考。

 

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