2.3 住在西安:

2.3.1酒店攻略

西安市内有各种不同档次的饭店和宾馆,住宿十分方便,基本随时可以找到房间;不过如果在旅游旺季,或想住在市中心的地段,最好还是提前预定。大部分宾馆饭店都可以为住店客人提供代订火车票等服务。另外,西安的住宿价格不算太高,一般300-500 元可以住当地条件较好酒店的标间,普通的100-200 元即可入住。

西安有着非常多的酒店、旅馆,而且不同地区有各有自身的优缺点,应届毕业生求职者可以根据自身的需要选择合适的住宿地区,然后再选择符合自身经济承受能力的酒店入住。这里介绍几个具有代表性的地区、路段的特点。

钟楼商圈

东至东门,西至西门,南至南门外,北至莲湖路,这是钟楼商圈的大致分布范围,该商圈也是西安市最大最具影响力历史最悠久的商圈,研究钟楼商圈的发展对于整个西安的城市经济发展都有相当重要的意义。

东大街:从钟楼到东门的一段距离上分布着众多的百货商场和专业店。百货商场有开元百货,方汇百货,唐城百货,沃尔玛超市,购物谷,伊时达百货,华侨商厦,友谊商厦,王府精品街,百盛百货,万达广场,庙街广场等。

西大街:从钟楼到西门的一段距离上也分布了众多的商场,专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素,开设较少,多为银行和印刷、标旗类门店。

南大街:南大街是西安城内距离最短的大街,商业已经发展到南门外,主要以商场为主,专业店分布不多,主要有婚纱摄影和银行证券类金融设施。

北大街:北大街是钟楼商圈唯一一条未完全包含的大街。从钟楼到莲湖路的距离是北大街商业最繁华的地段,北大街上主要有国美,苏宁,迪信通和深圳迅捷通讯等数码卖场,北大街商场,西安秋林公司和大洋百货是北大街上最著名的商场,近来钟楼核心金花广场北侧地段宏府地产改造完毕,新世界百货已经签约。

小寨商圈

小寨位于西安市雁塔区,西安中轴线上。狭义的小寨指北起南二环,南至纬二街因,东至翠华路,西至朱雀大街的区域。广义的为更大的泛城南商圈。小寨距大雁塔很近,又处于西安中轴线上,交通便利,多条地铁线路穿过。小寨周边,名胜古迹、大学众多,被誉为西安最具青春活力的商圈。小寨的商业发达,是西安市的次核心商业圈。雁塔区小寨商圈曾荣获“中国商业名区”的称号。2011年在北京举办的“中国城市商圈发展论坛”上,该商圈被中国城市商业网点建设管理联合会评为首批“中国重点示范城区商圈”,成为与北京王府井商圈、南京新街口商圈等全国15个城市的21个著名商圈齐名的全国重点示范商圈。

高新商圈

该商圈是西安最年轻的准成熟商圈,周边以中高档商场,生活超市,数码卖场和高档酒店写字间等业态为主,是未来西安市最具发展潜力的商圈,区域内基础设施和物业配套西安市目前最好,所以有理由看好该区域的商业发展前景。

曲江商圈

大雁塔及周边区域为西安市区最著名的景点,商业项目主要集中在大雁塔附近,以大唐不夜城为核心分布,现有商业项目以社区超市、休闲娱乐和餐饮等业态居多,强调多种基础商业性服务功能。由于这里人群居住过于分散,大型的集中商业目前不易成活,而导致百货等零售项目稀少。

康复路商圈

康复路商圈包含的经营品种以服装、鞋类、生活用品为主,在原先非品牌与普通品牌经营户结合的基础上,越来越多的名优品牌也相中康复路的人流量及商业发展态势纷纷入驻,众多的陕西省甚至是西北五省的总代理经营商家也在康复路设立了精品写字间。随着康复路商圈所经营业种的不断丰富,品牌档次的不断提升,市场消费需求的不断增长,康复路商圈经营形态也不断在发生变化。

较早的康复路商圈内经营商家均以批发业务为主,兼具极少部分的零售业务,甚至于部分的商家只有批发业务,而没有零售的功能。随着名优品牌入驻康复路商圈,其同款式的服饰零售价格与百货商场相比较呈现出极大的优势,出现了″城里面试样,康复路消费″的现象,迎合了众多消费群体的消费心理;与西安市区内交通极为拥堵的现象相比较,交通便利的因素也成为吸引了越来越多的零售消费群体的优势点;而零售消费需求的增长,也同样的吸引了更多品牌商家的目光。

权威酒店查询:http://jiudian.baidu.com/(百度酒店查询),求职者可以事先查好来到西安后目的地附近的酒店名称及所在位置,下车后直奔酒店订好房间住下。下图为百度酒店查询页面,供求职者参考。

2.3.2租房攻略

每年7月是大学毕业生寻找租赁房屋的旺季。在外租房的一般多为外地来沪毕业生,刚毕业时比较喜欢租住在学校附近,加上收入有限,老工房小区两三人合租比较多。毕业生租房应该注意以下几个方面。

西安租房时应实地看房,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施等。最重要的一点是看水电、卫生间等日常设施是否完好。如与房东直接见面,应要求房东出示房产证,以免受骗上当。

交通便利是关键,市中心寸土寸金,房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说是笔不小的支出。如果选择偏远地区,交通不便又增加了生活成本。因此,毕业生租房如选择靠近公交车站的租房策略,所租房屋距离工作地点以换乘一辆公交车为佳,否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具,最好是离轨道交通站点较近的房屋,或用自行车换轨道交通,以节约时间和交通成本。

签订租赁合同时,一定要把双方的权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,每月什么时候交房租,协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同,该如何索赔等。

在入住之前,一定要与房东办清交接手续。例如以前的水电费、物业费是否结清,以免日后发生不必要的麻烦。同时,要求房东当面清点家居用品,如有几把椅子、家具哪里缺个角等等。这些都要白纸黑字写明,并让房东签字确认;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费等。

如果选择与人合租,合租对象最好是同学或熟人。同学年龄相仿、生活方式也差不多,互相有个照应,遇到问题时可以多商量。对于女生来说,千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,最好以书面形式明示,以减少不必要的经济纠纷。

警惕二手房东现象。在法律上,二手房东如果将租赁房屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此,大学毕业生可以要求查看二手房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则会产生较大风险。

租房技巧:

1. 寻找房源,可询问公司同事或者周边的小区居民,大多数居民还是很好的,交通方面也要注意看看是否距离城铁、地铁很近;

2.寻找中介,可以找那种规模不算太大也不算太小的。太大的中介肯定找不到便宜的中介费;太小的中介完全不靠谱;在南郊,西郊这种楼盘复杂的位置,不找中介的话,很难联系到房源,毕竟中介靠这个吃饭,他们的信息还是很有价值的。

3.看房前,中介的”看房合同”仅有中介单方面保留,不构成法律效应,但仍然要注意填写,为了确保自己的利益,可以故意错填号码(大多数房产行业的运作充满了尔虞我诈,无论是房东还是住户,都是弱势群体。出于对自身的保护,我不得不这样劝说你,当然,前提是你自己是一个有诚信讲道德的人);

4.中介联系房东看房时,一定要看房产证,此外注意看房子的各项设施是否运行正常;

5.可以和中介的业务员还价,可以考虑给予一定的”回扣”,以便压低整体费用;关键看业务员是否靠谱了,可以多跟业务员谈谈私事,但这种做法需要谨慎行事。

6.一定要明确好房东是否也支付中介费,如果遇到两头吃的中介,一定要坚持自己的利益(否则房价会被抬升)!

7.中介往往会急于让你租房,毕竟不成交对他们来说毫无意义。不管房好还是房差(除非特别差的,因为他赚取不到多少中介费),他们都会想你立马租。这时候要慎重,不要盲目下决定,多看几个房源再说。

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